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嘉兴在线新闻网     2017-10-23 15:42:19     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  (原标题:深圳新房均价连跌9个月,上半年月跌73.2元/ _金羊网新闻)

  新房均价已平稳下跌9个月

  截止目前,深圳新房价格连续9个月下跌,并持续处在5.5万元/ 的水平以下。从近6个月深圳一手住宅成交量价图上看(如图Tnnlxx0321),这半年来深圳一手住宅的成交价格走势一路向下,即使在4月成交量回升至年前水平,也未有带动成交价格的上涨。深圳一手住宅均价,从1月份的54931元/ ,慢慢走向6月份的54492元/ ,平均每月跌73.2元/ 。未来是否会跌破5.4万元/ ,还需看下半年新房市场的预售表现。

  家家顺研究中心监测数据显示,6月深圳全市一手住宅成交2953套,环比上涨28%,成交面积29.23万 ,环比上涨25%,成交均价为54492元/ ,环比下跌0.04%,相比5月份跌了整整20元/ 。截止至6月30日,全市一手住宅库存面积为323.74万 ,去化周期为18.4个月(以过去6个月月均成交面积计算),相较5月底的20.3个月有所减少。区域方面,6月全市除罗湖外,其余各区一手住宅成交均价环比皆为跌幅。其中,南山跌幅最大,成交均价89673元/ ,环比下跌8.3%。

  根据深圳中原地产统计,6月新房住宅批售21.3万 ,推售19.8万 ,环比分别增多180%和77%。市场整体供应仅次于今年4月的高峰期。受新政预售新规限制,7月各项目集中开盘后,预计将有大量供应涌现,促进成交。

  二手成交连增3个月后首落

  与新房市场不同的是,二手市场成交走量的一个重要因素是市场预期。目前市场无新消息释放,以致二手住宅买卖双方对后市走势无法清晰判定,成交走量稍显疲态。家家顺数据显示,6月深圳二手住宅成交6343套,环比下降3%,成交面积54万 ,环比下降6.43%,成交均价53900元/ ,环比下降0.78%。

  根据深圳中原监测的反映业主和经理人对后市预期的中原经理指数和报价指数来看,近期预期回升无支撑,震荡下跌趋势已经形成,反映出业主与经理人对后市信心看涨情绪减弱,未来将影响二手成交量再次回落。6月份,深圳仅福田一区二手成交环比增多,其他区域均有不同程度下降。盐田区成交套数环比减少最明显,约有7个百分点。罗湖、南山、龙岗大约在4-5个百分点,宝安区减少幅度相对较小。

  深圳中原地产表示,目前市场处在比较平稳的状态,或许也是刚需的入市时机。据深圳中原统计,7月将有18个潜在入市项目,多处于宝安、龙岗刚需集中的两区。

  编辑:李程


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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